Proconsult International SA
.Продать недвижимость может только сам владелец или лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату. Продавцом могут также выступать банки, если недвижимость была изначально приобретена в кредит или была заложена в банк. В таком случае она часто реализуется через аукцион (Zwangsversteigerung).

При сдаче квартиры в аренду взаимные обязательства жильца (Mieter) и владельца квартиры (Vermieter) регламентируются договором аренды (Mietvertrag). Коммунальные расходы, а также воду, отопление и электроэнергию оплачивает арендатор. Как правило, жилец также отвечает за устранение мелких неисправностей (например, ремонт крана на кухне или выключателя в спальне), а более серьезные проблемы из области сантехники или электрики устраняются за счет владельца.



Стандартный договор аренды (Mietvertrag) является бессрочным, но как арендатор, так и собственник квартиры могут его расторгнуть (Kuendigung). Обычно жилец при подписании договора выплачивает владельцу квартиры гарантийный залог (Kaution) в размере трехмесячной арендной платы. Залоговая сумма хранится на специальном счету. Эта сумма гарантирует владельцу недвижимости возмещение потерь в случае задержки арендатором оплаты или покрытия затрат по ремонту поврежденных жильцом за время проживания частей квартиры. Если жилец выехал из квартиры и владелец не имеет претензий по состоянию квартиры, то залог возвращается арендатору.


В больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв.м. составляет в среднем 700-800 евро в месяц. Арендная плата за 1 кв.м. жилой площади в новых домах составляет в Берлине - 8 евро в месяц. Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в наем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от 1 года и больше. Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution) из расчета 2-3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Этот залог гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution. В договоре аренды указывается ежемесячная оплата, Kaution, Nebenkosten (дополнительные расходы, т.е. оплата уборки мусора, освещение подъезда, пользование лифтом и т.д.). Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке. Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на аренду жилья.

Квартплата - это сумма, которую квартиросъемщик ежемесячно платит хозяину квартиры. Она также называется "Kaltmiete". Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (Nebenkosten), например, вывоз мусора, уборка улицы и дома, отопление и водоснабжение. Ежемесячная общая стоимость проживания в квартире называется "Warmmiete". Некоторые платежи за коммунальные услуги, например, отопление, зависят от расхода конкретного квартиросъемщика, другие же рассчитываются на всех жильцов дома в соответствии с размером квартиры. Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиями электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры. Ежемесячная сумма коммунальных платежей не изменяется в течение года. Раз в год квартиросъемщик получает точный расчет расхода за год. При перерасходе он должен доплатить, в случае экономии он получает деньги обратно.

Квартиросъемщик обязан сообщить хозяину о намерении съехать с квартиры в определенные сроки. Они указываются в договоре о сдаче/найме квартиры и предписываются жилищным законодательством. В случае бессрочных договоров обычно следует предупреждать о выезде за 3 месяца. Хозяин не имеет права беспричинно попросить жильцов освободить квартиру (защита квартиросъемщика). В случае возникновения конфликта рекомендуется получение юридической консультации.
Квартирант платит собственнику жилья ежемесячную арендную плату (Kaltmiete), которая для недорогих квартир составляет порядка 5 евро за 1 кв. м. Средняя арендная плата в Берлине выросла с 5,90 евро за 1 кв. м в первой половине 2007 года до 6,05 евро за 1 кв. м в первой половине 2008 года.
Всё о налогах на недвижимость в Германии.




Налог на прибыл за аренду.
ставки налога от дохода на аренду:

от 7665 до 52152 €-- 25%
от 52153 до 250000 €-- 42%
свыше 250000 c --45%


Выплачиваемые налоги можно сократить, если списывать издержки на реконструкцию и строительство (особенно выгодны памятники архитектуры) а также расходы по выплате процентов за кредит.

Процедура оформления покупки с аукциона.


1 этап: заполнение соответствующей заявки на нашем сайте и подписание маклерского договора-поручения.
2 этап: мы занимаемся поиском объекта, указанного в Вашей заявке. Предлагаем Вам различные варианты
3 этап: если Вас все устраивает в приобретаемом объекте, который предлагается через аукционную продажу, мы проводим переговоры с банком-продавцом о возможности снятия объекта с торгов. В случае выхода на аукционную продажу консультируем и помогаем в осуществлении покупки объекта.
4 этап: нотариальное оформление документов. Оплата всех необходимых расходов и выплата Вами маклерской комиссии.
5 этап: вы - собственник объекта.



Владельцы недвижимости в Германии получают мультивизу с правом на пребывание в Германии на протяжении 90 дней из каждых шести месяцев. Однако льгот при предоставлении вида на жительство это не дает.
Мы подберём оптимальный вариант бизнес программы, на основании которой можно будет оформить для Вас вид на жительство в Германии с последующим получением ПМЖ в Германии и немецкого гражданства.

Hемецкое законодательство абсолютно чётко трактует условия бизнес – иммиграции для гражданина любой страны c 2009г.- 250 тыс. евро и 5 полноценных рабочих места.