Proconsult International SA
ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕОБХОДИМО:

1.(ПАСПОРТ)ИЛИ ДОВЕРИНОСТЬ
2.(6% ОТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА-МАКЛЕР ПРОВИЗИОН)
3.(200 ЕВРО- ПРИСЯЖНЫЙ ПЕРЕВОДЧИК)ЛОГИСТИКА:

Процедура оформления покупки

После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерской комиссии и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Пример:

стоимость объекта: 25.000,00 €
налог на приобретенную недвижимость 3,5 % 875,00 €
Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1%-1,5% 375,00 €
Маклер Провизион 6 % 1.500,00 €
Присяжный переводчик 200,00 €
и того все расходы 27.950,00 €



Процедура приобретения объекта недвижимости или участка для строительства в Германии через аукционную продажу:

1 этап: заполнение соответствующей заявки на нашем сайте и подписание маклерского договора-поручения.
2 этап: мы занимаемся поиском объекта, указанного в Вашей заявке. Предлагаем Вам различные варианты
3 этап: если Вас все устраивает в приобретаемом объекте, который предлагается через аукционную продажу, мы проводим переговоры с банком-продавцом о возможности снятия объекта с торгов. В случае выхода на аукционную продажу консультируем и помогаем в осуществлении покупки объекта.
4 этап: нотариальное оформление документов. Оплата всех необходимых расходов и выплата Вами маклерской комиссии.
5 этап: вы - собственник объекта.


b>Доходы, со сдачей в аренду приобретенную недвижимость

В больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв.м. составляет в среднем 700-800 евро в месяц. Арендная плата за 1 кв.м. жилой площади в новых домах составляет в Берлине - 8 евро в месяц. Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в наем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от 1 года и больше. Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution) из расчета 2-3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Этот залог гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution. В договоре аренды указывается ежемесячная оплата, Kaution, Nebenkosten (дополнительные расходы, т.е. оплата уборки мусора, освещение подъезда, пользование лифтом и т.д.). Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке. Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на аренду жилья.

Квартплата - это сумма, которую квартиросъемщик ежемесячно платит хозяину квартиры. Она также называется "Kaltmiete". Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (Nebenkosten), например, вывоз мусора, уборка улицы и дома, отопление и водоснабжение. Ежемесячная общая стоимость проживания в квартире называется "Warmmiete". Некоторые платежи за коммунальные услуги, например, отопление, зависят от расхода конкретного квартиросъемщика, другие же рассчитываются на всех жильцов дома в соответствии с размером квартиры. Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиями электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры. Ежемесячная сумма коммунальных платежей не изменяется в течение года. Раз в год квартиросъемщик получает точный расчет расхода за год. При перерасходе он должен доплатить, в случае экономии он получает деньги обратно.

Квартиросъемщик обязан сообщить хозяину о намерении съехать с квартиры в определенные сроки. Они указываются в договоре о сдаче/найме квартиры и предписываются жилищным законодательством. В случае бессрочных договоров обычно следует предупреждать о выезде за 3 месяца. Хозяин не имеет права беспричинно попросить жильцов освободить квартиру (защита квартиросъемщика). В случае возникновения конфликта рекомендуется получение юридической консультации.