ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ
1. Паспорт или Доверенность.
2. Налог на приобретенную недвижимость- 6,0 %
3. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1,5%- 2 %
После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерской комиссии и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Пример:
стоимость объекта: 20.000, €
налог на приобретенную недвижимость 6,0 % - 1200,€
Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1%-1,5% - 300,€
и того все расходы 1500, €
вы платите изначально 1.500 € , а оставшуюся сумму за обьект 20.000, € покупатель переводит после тщательной проверки объекта, оформления всех бумаг и переоформления прав собственности на покупателя и получения на руки предварительного договора купли-продажи,( примерно через 2-2,5 месяца.после завершения cделки).
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранные лица без ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупная стоимость, площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер.
комиссионные маклера: oт 3% дo 6%(+НДС 19%)
